视情况而定，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
房产抵押必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效。 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
买商铺注意事项： 一，商铺分两种：沿街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺，一般建议选择沿街式商铺，对于内街式的一般取决于管理者的经营方式。 二，对于购买商铺者，一定要了解清楚商铺的产权是否符合国家的政策，要清楚商铺的产权证、土地证、抵押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。 三，对于购买商铺的地段一定要选择好，最好是选择人流量大的地方，而且对于交通最好也是很方便的，便于以后的发展。
离婚后房产的分割： 一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 二、对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。
1、如果是购置商品房，一个人的名下可以随便的买，多少套都成，因为你是一次性支付的; 2、如果想享受一些政策的话，那就是要看地方规定了，比如北京地区，当地户口的第一套居住用房，在房贷时会有相应的宽松政策，第二套则没有。
房产税的计算： 1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额等于应税房产原值乘以(1减扣除比例)乘以年税率1.2%。 2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额等于租金收入乘以12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
1、营业税 根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。 若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。 2、个人所得税 过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。 若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。 若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、契税 房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。 4、印花税 过户双方各缴纳0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。 5、测绘费 房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元；75㎡＜面积≤144㎡，300元；面积＞144㎡，400元。 过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。 6二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米。 7、登记费（工本费） 80元/件，共有权证20元/件。
贷款额度最多是房屋估值的7成。 房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
既然男方已表明不要房子,实践操作得好,实际上对你有利的地方太多了。建办理。男方不要房子,但是要一半房款。 婚姻关系存在期间，配偶要求分割共同财产的，人民法院不予支持，但下列主要原因除外，不得损害债权人的利益： (1)一方已隐藏、转移、卖出、被摧毁、哄骗夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等。 (2)具有法定支持义务的人必须接受重大疾病治疗，另一方不同意支付相关医疗费用。 第十二条婚姻关系存在期间，双方利用夫妻共同财产以父母一方的名义购买参与房改的房屋。产权以父母一方的名义登记，另一方主张根据夫妻共同财产分割房屋。法院不支持。购买房屋时的出资可视为索赔。
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