离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。
婚前房产协议满足以上表示真实、不违反法律规定等条件，就是有效的，离婚房产分割原则如下：1、分割夫妻共同财产时，双方先进行协议，协议不成，由法院根据财产按照抚养子女以及无过错权益原则进行判决；2、个人财产，除另有约定外，不分割的原则。
转让房地产需要签订房产转让合同，交付全款或首付款；双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费；房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
法律分析：房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。鉴定完后建议与造成房屋受损的人进行协商，协商不成提起诉讼。
一、房屋买卖合同签订后是否能退款1、房屋买卖合同签订后，如果依法解除或者协商一致解除，应当退款（1）合同解除后，尚未履行的，终止履行；（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；（3）合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
买房签合同需要注意以下事项：1、订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力；2、买卖房屋应当属于合法建筑，产权明确；3、买卖合同应当采用书面形式，内容完善具体。
开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。
法律分析：不需要缴纳个人所得税和营业税。 1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
法院拍卖的房产按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费为每平米6元，拍卖手续费为3%。
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