放弃继承权不需要夫妻双方签字，谁是遗产的继承主体，谁就需要签字。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
父母去世后房产继承一般没有时间限制，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。除此之外，涉及到房产继承纠纷的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
如果是同一乡镇买卖房屋只要该房屋有独立的产权，且有房产证和土地证的，是可以办理房产过户的。房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房产证不满两年过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
无房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户手续。
没还完贷款的房子一般不能够过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。
在婚姻关系持续存在之际，倘若夫妇间欲互相转让房地产权益，那么他们需要携带个人身份证明文件、完整的房屋所有权证书、户籍簿、结婚证明文件以及转让确认审批表格等必要资料前往房地产管理部门进行相应的办理手续。
在处理离婚事务时，若您希望将夫妻共同拥有的房地产所有权移转至个人名下，首要步骤便是提交各自的身份证明文件，包含户口簿，及此套房产的产权证明书。
不够的。 按四十万算，过户税费约为3.5万元，具体如下： 二手房税费约为报税价的8%。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。 即总共1.8%左右。
农村村民在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证，其需要提供的材料和办理程序，按照前款的规定执行。
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