按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备国有土地使用权证（俗称小土地证）和房屋所有权证两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。 目前，全国城市已经开始推广两证两证合一的方式，也就是说只要有不动产权登记证，或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式，这样才能确保房子能买卖。
正常手续都是签订购合同后才交付房款。那么其合同是保障你购房的合法依据。只有开发商办理了商品预售证或者是现售证后，所签订购房合同才是合法的。 【法律依据】《买卖合同司法解释三全文》第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，
按照婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。 (一)在婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 (二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视
按揭的房子如果属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产归属和现金补偿问题进行协商。 根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
欠债法院一般不会封父母的房子。子女欠债，房子是父母的名字法院无权查封。 根据物权法的规定，如果该房屋登记在父母名下，其物权就归父母所有，不属于子女的财产。 而且，子女欠债，也应该由子女来承担，父母没有帮助其偿还债务的法律义务，所以法院是不可以进行查封的。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其
房屋征收安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式。 私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应当归私房所有人所有。 私房所有人为二人以上的，按其对被拆房屋所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。 公有住房被拆除后得到的补偿款，归承租人与共同居住人共有，原则上承租人与共同居住人一人一份，均等分割。 【法律依据】
我国实行的是婚后所得共同制，所以，婚后买的房子，原则上就属于夫妻共同财产。但以下几种情况除外。 第一种是，婚后由一方父母出全款给子女买房，登记在自己子女名下，但那这是婚姻法解释三的规定，属于对自己子女的赠与，是出资方子女的个人财产。 第二种，在婚后，一方把婚前个人房产或其他个人财产出售，用出售款，全款购买的房屋，登记在自己名下，这也仍然是个人房产。用婚前个人存款购
价值50万元的房子过户的费用大概约2万元左右。 根据我国法律规定，二手房屋过户中买卖双方需要缴纳的税费包括：买家：契税：契税是房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%。 面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅为3元/平方米。非住宅为11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套。 截止到目前，如果税
买房和结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上不可以写几个名字，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
房产是谁的，是由房产证名字是谁决定的，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的，二者区别。 一、房产证未经过其他产权人同意不能转借他人。因为侵害了其他产权人的合法权益。 二、户口问题比较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。
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