在自家宅基地上建房经批准不是违建。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。
有遗嘱的房产继承按照遗嘱办理。房产所有权自遗嘱生效时发生转移，继承人无需再办理其他手续。但如果继承人需要转让继承房产的，应当按照法定程序，向不动产所在地的登记机关办理相应的变更登记手续。
自公证机关受理之日起，房子遗产继承公证一般需要十五个工作日。办理遗产公证的要先到派出所开具被继承人的死亡证明；带齐遗产的产权所有权证书、被继承人死亡证明、继承人身份证及复印件等材料到到公证处办理遗产继承公证；由公证机关按照程序进行公证。
奶奶的遗产，有遗嘱的按照遗嘱来继承，没有遗嘱的。由被继承人的配偶、子女、父母继承，即爷爷、爸爸、爸爸的兄弟姐妹、外祖父母共同继承；没有第一顺位继承人的，由奶奶的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
房产遗嘱的写法如下：1、注明遗嘱人的基本情况；2、注明遗嘱人立遗嘱的原因；3、注明立遗嘱人的财产名称、金额和所在地；4、注明遗嘱人对遗产的处理意见；5、注明立遗嘱的份数、时间和地点；6、最后由立遗嘱人、见证人、代书人签字或盖章，并注明遗嘱日期。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
不是本村人买了宅基地确权流程如下：（1）填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府；（2）国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实；（3）土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告；（4）公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市人民政府领导签章，并加盖市人民政府土地登记专用章。
赠与小三的房子一般是可以要回来的。赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，一方作出此种行为已经超出了日常家事代理权权限范围，该赠与行为无效，但第三者善意取得的情形除外。
法律分析：男方婚前买房，如果是按揭方式，等房产证下来之后，就可以加上女方名字，具体的手续办理，可以按照房产登记部门的要求提供相应资料。第一，房产证上加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房屋的所有权人就从男方个人财产，变为男女双方共同财产。第二，加名字的时候，如果没有特别说明，一般就是共同共有。此外，很多人不知道，房产加名还可以约定按份共有，比如男方60%份额，女方40%份额，分割的时候也是按份分割。
离婚判的房子另一方还能要回。但需要满足如下情形：1、夫妻双方协议离婚后发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的；2、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的；3、其他情形。
法律分析：商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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