父亲去世，房子属于父亲个人财产的，留有遗嘱的，房子按遗嘱上的规定分配；没有遗嘱的，按法定继承，法定第一顺序继承人是父母、子女和配偶。如果房子属于夫妻共同财产，那么要先将房子的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。
法律没有规定违约金的数额是多少的，你们想约定多少就是多少的，但是在诉讼中认为违约金明显高于损失的30%的话，你是可以向法院申请减少的。
下列财产不得抵押： （一）所有权有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政和其他公益事业的房屋； （三）列入文物保护单位的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物； （四）被宣布拆除的房屋； （五）依法被查封、扣押、监督、限制其他方式的房地产； （六）依法不得抵押的财产。
可以，依据我国相关法律的规定，已经抵押的房屋可以再提供担保的。我国相关法律规定了同一财产存在数个抵押权的情形：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
抵押房屋被拆迁了，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。 如果抵押人不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
离婚协议的具体规定可以根据当事人的意愿进行调整，但是一般来说，离婚协议中房产归属的规定较为常见。根据法律规定，夫妻共同财产一般应当平均分割，但具体情况可以由双方协商达成离婚协议。
房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。 如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。
户籍所在地的房子卖了还有户籍，可以不迁，同时售房者可以将个人户籍卡原件自户口薄中取出，到户口所在地的派出所开具户籍证明，迁出户口后重新办理落户手续，将户籍放于本市户口的亲属处或迁入公共户口。户籍根据个人的生活常住地在户籍所在地进行登记，与房屋的所有权和转让无直接关系。
房子未满2年的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。以下是具体的税费计算方式： 契税： 首次购房，90平方米以下的房产按照1%缴纳； 首次购房，90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳； 以下情况按照3%缴纳： 144（含144平）平方米以上； 不是首次购房； 车库； 非普通住宅。 个人所得税： 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
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