“1、未解除典当的房产：不少卖家的房子都是以借款的方法购买的，未还清银行的房子叫做典当房。根据规定，有必要是无典当状态的房子，才干处理过户。 因此，购买此类的房子，买家需求先到银行处理解押。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处理解押。 2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规定告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。 3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权力也没有保障。 4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子：不小心买到被查封的房子有或许无法生意，房子被查封的原因很复杂，总之这种或许不能过户的。 5、已经被列入拆迁公告规模的房子：拆迁区域的房子，不能处理过户手续，户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。 6、一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，生意则无效。 7、别的还有在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。”
房子卖不出去可以先离婚，但是要双方协商一致后，要在离婚协议上表明双方的共同拥有房产待卖出后再进行分割，然后双方夫妻在离婚协议上签字，最后夫妻双方亲自带上自己的身份证，户口本，离婚协议书，结婚证到一方的户籍所在地的婚姻登记部门办理离婚即可。
协议离婚房子归女方没过户应当及时的办理房屋过户手续，房产分割后没过户，不发生物权变动的效果，所有权人没有转移，女方不能依法获得该房产的产权。
房产能过户给未成年子女。
房子不可以按照原价过户
买房子付了首付款，但还没有签合同，是否可以退款，需要看开发商同不同意，大多数情况下开发商不会同意退款的。
房子交了定金不想要了，无法返还定金。
一般情况下，房屋过户继承以及赠与买卖究竟哪种合适，由实际情况来决定。
婚前的房子是以房产证日期为准，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，也就是婚前的房子已经进行登记办了房产证的，以房产证为准。
按揭房不可以自由买卖。
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