商品房拆迁不会只拆一栋楼房中的一半，农村宅基地部分被征收征用的情况也比较少。如果只征收、征用宅基地中的一部分，并因此拆除部分房屋，征收单位也要给予相应补偿，如因为征收征用部分宅基地给未征收部分的房屋造成了损坏，也要根据损失情况给予相应的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但是根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
没还完房贷的房子能卖，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。 《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
没还完房贷的房子能卖，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。 《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
一般来说，没有房产证的房子是不能买卖的。我国实行不动产权登记制度。小产权房是没有在不动产权登记部门办理登记，所以不能办理过户手续。如果购买的是手续齐全的商品房，在房产证办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的前提是该房产已经办理产权登记，并且发放了房产证。
网签的房子如果已经办理了房产证就可以抵押贷款，但是如果没有房产证，只有网签合同的就不能贷款。网签的房子没有房产证只有网签合同，银行是不会受理并放贷款的，所谓的房产抵押，是房屋所有权和土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，所以不能用于抵押。 我国民法典规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
房子泡水一般要求以下赔偿：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。按照法律规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
房子在有贷款的情况下是不可以赠与的。因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续；协议要看具体约定的内容来判断。
国旗能挂在自家的房子上吗。目前我国没有明确规定国旗不可以挂在自家房子上，但是一定要按照规定悬挂。 我国国旗法规定：不得升挂或者使用破损、污损、褪色或者不合规格的国旗，不得倒挂、倒插或者以其他有损国旗尊严的方式升挂、使用国旗。不得随意丢弃国旗。破损、污损、褪色或者不合规格的国旗应当按照国家有关规定收回、处置。大型群众性活动结束后，活动主办方应当收回或者妥善处置活动现场使用的国旗。
房子不租了，房东不退租金，有以下办法解决：①可以和房东协商，交付违约金后，把剩余未使用期间的房租退还。②可以找居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。③提前退租房钱不退的问题如果协商不成，可以收集证据，向法院起诉。注意，租房前首先要确认房主身份，应查看其身份证和房产证原件，如果是亲属代房主出租，应出具代理人身份证明和房主的委托书。
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