根据最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据
房子的产权年限获得方法： 一、购买取得； 二、建设取得； 三、受赠取得； 四、抵押取得； 五、继承取得。 【法律依据】 《物权法》第一百四十九条，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定
买房子需要交的税费为以下内容： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担
对于父母为子女购置的房子，首先要确定是个人财产还是夫妻共有财产，根据《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的； 该当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 属于个人财产的，离婚的时候不允许分割，属于夫妻共同财产的，离婚时双方协商分割，协商不成，可以向法院提起诉讼。
房子登记在子女名下的要求如下： 1、只能全款买房； 2、父母不能随便出售孩子名下房产； 3、父母不得要求收回房屋；等等。 【法律依据】 《房屋登记办法》第八条到规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
房屋的保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年； 2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年； 3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 房子过了保修期，房主可以自行维修，如果是开发商的原因导致房屋出现质量问题，房主是可以找开发商进行维修的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，
立了遗嘱的房子是能卖的，但是需要被继承人撤销遗嘱。 【法律依据】 《继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
购房族在挑选房子的时候需要注意的问题： 一、合适的户型。 二、便利的配套和交通。 三、在收入能承担下的价格。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证
在我国离婚房子的过户手续是： 1、协议离婚的签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、进行取证。 【法律依据】根据《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方； 赠与方在赠与
房子保值的关键因素： 一、地段； 二、生活配套； 三、物业管理。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收；
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