房屋抵押借款的风险有： 1.违约风险。 一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。 2.流动性风险。 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。 3.经济周期风险。 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。 4.利率风险。
一般来说双方要办理以下手续： 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 三、申请人向提交银行所需资料。 四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。 五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
1、申请人准备好材料。 2、银行对申请人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审核。 3、申请人将抵押房产的房产证及保险单给银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款协议并进行公证。 5、贷款合同签订并公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
房屋抵押后，抵押登记手续是必不可少的，登记机关在抵押合同上作记载后，办理房地产抵押登记，那办理房屋抵押登记所需资料有： 1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2）抵押登记申请书； 3）抵押合同； 4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明； 5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6）可以证明抵押房地产价值的材料； 7）登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
办理房产抵押的手续如下： 1、申请抵押登记 先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请 登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、进行登记 申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。 5、收费发证 登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档 登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。 但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
银行房屋抵押贷款流程： 1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料。 3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、借款合同公证。 6、抵押登记手续。
1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银行贷后管理。
房屋抵押贷款需要的材料如下： 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书（委托他人办理时）； 5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； 6、结婚证或离婚证等； 7、其他需要证明的材料。
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