如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
当然是可以立案的。具体流程到法院起诉，需要提交以下材料给法院立案庭审阅：1、民事起诉状一份（如果被告不只一个人，则需要按照被告人数提交起诉状副本）、自己的身份证原件、及身份证复印件一份、被告的身份证复印件一份、房屋租赁合同原件、复印件（原件给法院审阅，法院审阅后自己保存，复印件交法院立案庭）5、被告拖欠房租的证据，主要指的是租赁合同。如果对方不应诉的话，可以申请执行其财产，比如老家的房产等等。
租的房子租期未到可以退房。1、应按租房合同的约定支付违约金；2、在可能的情况下，应提前通知房东。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
租房签一年合同付一年房租，住半年要退租属于提前退租，可能需要根据合同约定承担违约责任，一般来说扣除是一个月的租金，剩余租金应当予以退还。 除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
个人所得税房租专项扣除标准如下：不同城市扣除标准不同， （一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元； （二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。 市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除
签了一年租房合同，住了三个月，提前退租需要和房东联系，并按照合同的相关条款来执行，需要支付违约金的，支付违约金。
作为租客，如果房租已经拖欠了有10天，可以先跟房东先协商，看一下能不能给予宽限期限。2、如果是无故拖欠，并且也没有跟房东说一下，仍然不交房租，房东就可以按照合同的约定来执行。3、出现了恶意拖欠，就应该赔偿相应的违约金。所以签订合同的时候房东和租客也可以协商一下，是否有一个宽限期。如果有，就要根据合同的约定来执行。如果拖欠问题比较严重，这种情况下可以要求解约。
不交房租的当事人跑了的，有事。不交房租跑了属于违约行为，因为两个人是签订了租房合同的，租房合同里面对房租的缴纳方式和缴纳时间是有明文规定的，到期缴纳房租是租客应尽的义务，可能引起民事纠纷。房东可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。所以，不交房租跑了的可能会有官司缠身。另外，也会影响到其本人的信誉。
拖欠房租起诉流程为，1、诉讼书必须写清楚是欠你房租款，并提供租房合同； 2、住所写你的户籍地，再写一个联系地址就是你现在住的地址。 3、利息可以按照同期银行贷款利息的翻倍计算，从他写借条到实际还清欠款为止。根据规定可知，租客应当按照约定的期限支付租金。迟延支付租金的，房东可以要求其在一定期限内支付；如果租客拒不支付的，房东可以解除合同并追究租客的违约责任。因此，房东可以起诉至法院要求租客支付拖欠的违约金，并要求与租客解除租赁合同。
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