首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 【法律依据】 《贷款通则》第十一条，贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。 自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的
如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书； 审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。还款完毕后银行会凭抵押凭证退还土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭。 可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
需要一到三个工作日，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。 1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。带的材料有贷款合同、身份证、银行卡。 2、取一份还清证明给银行取他项权证,银行开具授权委托书。 3、到房产交易中心解押。需要带还清证明、房产证等相关材
老公死了房贷要先看老公婚前的首付部份，如果属于老公个人婚前财产，应拿出来先偿还剩余债务，剩余作为遗产由相关权利人继承； 夫妻共同还贷部份属于夫妻共有财产，应平分为二，一份属于妻子个人，另一份也属于老公个人财产，也应拿出来作为遗产由相关权利人继承； 如果老公去世前立有遗嘱，老公个人部份应按遗嘱进行分配。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行
房子贷款没有还完，是可以把房子卖掉的。具体要看如何去操作。 一种是，买房者全款购买，双方协商一致后，卖方拿买房者付的钱去把贷款还上。 一种是买房者无足够的资金，双方可以采取贷款转移，也就是贷款转给买房者，由买房者履行还款义务。
如果该房产的购买时间是发生在双方结婚以后，就属于夫妻双方的共同财产，与谁还房贷没有关系，因为在婚姻存续期间用于还房贷的钱也属于夫妻共有财产。 也就是说，确定该房产是否属于夫妻共有财产和个人财产，不能用还款方式来确定。
1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用， 3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚
房贷提前还款是否划算需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右； 那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。 还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。 我们在计算还款的时候，要根
房贷还款晚了一天拖欠的后果： ①如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金; ②发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况; ③一两次短暂逾期不会影响信用记录; ④多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。 关于偿还房贷的建议： ①如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况; ②及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣
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