建筑物的土地是划拨土地，建筑物可以抵押。由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩多少，就看土地房子拍的价格了。
按揭房法院可以强制执行。第一、如果有财产拒不执行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、还有按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。三、不过若已入住，涉及唯一住房，不便拍卖的，也会被查封。强制执行是法院审理案件完结以后，应该支付一方不支付，被支付一方向法院申请的，如果是判定您应该支付对方债务，法院会强制执行您的财产。
一、核心规则：只能拍卖被执行人一方享有合法产权的财产 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，变价处理时会优先采取拍卖方式。具体来说，可以拍卖的财产包括： 登记在债务一方个人名下的单独所有财产：比如登记在债务人名下的车辆、房产、公司股权、股票基金等有价证券、个人名下的经营性资产等； 债务一方与他人共有财产中属于债务人的份额：比如债务人与配偶共有的房产、与他人合伙的财产份额，法院可以先查封，再依法拍卖债务人享有的份额，共有人享有优先购买权； 第三人书面确认实际属于债务人的财产：如果财产登记在第三人名下，但第三人认可该财产实际归债务人所有，法院也可以依法查封拍卖。
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