属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。
合同作为债的一种形式，应当根据担保合同确定担保的债权债务。
开发商抵押房产再出售犯法。 开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
看具体的情况，根据《企业破产法》的规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。企业已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时，仍属于企业的财产。因此，企业已设置抵押的财产，在企业破产时属于破产财产，但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。 不属于破产财产的有： （1）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产； （2）抵押品、留置物、出置物，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外； （3）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物； （4）依法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃放弃优先受偿权或优先偿付特定债权剩余的部分除外； （5）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物； （6）尚未办理产权证或产权过户手续但已向买方交付的财产； （7）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （8）所有权专属于国家且不得转让的财产； （9）破产企业工会所有的财产。
借钱后如果一直有联系且在还钱的，不属于诈骗。诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。但当事人一直有联系并且仍在还钱的，不存在非法占有的目的，因此不是诈骗。
夫妻离婚时，如果房屋在抵押期间的，房屋的分割由夫妻双方协商处理，如果协商不成的，可向法院起诉。
可以进行房产抵押的条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。
抵押人抵押房屋后，能够出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。
房屋抵押借款业务通常需要进行相关的抵押登记手续，待这些手续办理妥当之后，关于房产证是否需交由银行保管的问题，应当依据各家银行所制定的具体规定执行。
若欠款人名下房产已办理合法抵押登记，债权人可依据《中华人民共和国民法典》相关规定优先受偿
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