铁路拆迁房屋补偿标准如下：1、铁路占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿；2、土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
因为旧城改造需要对房屋进行拆迁的，房屋价值应该由第三方专业的房地产评估机构进行评估，具体选择机构应该由征收人进行协商后决定。 房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换两种，由被征收人自己决定。
关于第一项内容，即征收补偿金额，其依据为统一颁布实施的拆迁条例中所设定的标准。 针对被征收的房产，如果采取货币补偿方式进行安置，那么补偿数额将由被征收房屋的评估单价与所有权证所载明的建筑面积相乘得出；假设选择住房产权调换方式进行安置，则被拆迁房屋及安置房屋将分别依照室内实际使用面积和公共分摊面积进行互换，并参照市场上同类房屋的评估价值来计算室内使用面积的差值，对于公摊面积的差额部分，则由拆迁方慷慨解囊，免去被拆迁者无谓的经济负担。
1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。 2、自建房阳台算不算进拆迁面积，主要是看实际情况而定。按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。 3、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
农村宅基地属于农民集体所有。如果宅基地被征收，宅基地的补偿费应归村委会所有，在宅基地上所盖的房屋赔偿款是归房屋所有人的。 农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
平房拆迁土地使用证应提供材料中的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
一般来说，拆迁房的产权证取得时间在90个自然日内即可获得，具体的下达时间需参照相关的拆迁安置合同中的约定条款。 对于尚未完工的拆迁房，其产权证的颁发应在房屋正式投入使用之日起的90个自然日内进行处理。 补偿费用主要分为三种类型： 房屋补偿费（即房屋重置费），用以补偿被拆迁房屋所涉及的所有权人的经济损失； 其次是周转补偿费，用来对那些因拆迁被迫临时居住或自行寻找临时住所的户主提供援助； 最后则是奖励性补偿费，这部分资金旨在激励被拆迁房屋的住户能够积极配合房屋拆迁工作，或者自愿放弃某些权益，例如愿意迁移至郊区或者不愿接受拆迁单位安置的住房。
拆迁房具有交易的法定权利。 所谓的拆迁安置房是指由政府主导实施的，涉及城市道路及其他大型公共设施建设项目过程中，为妥善安排被迫迁离原住址的居民而建造的住宅房屋，当此类房屋达到五年产权期限并成功取得所有权证书之后，进行合法、有效的销售活动将得到法律的认可与支持。
拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
1、拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。 2、其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 3、安置房以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
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