签订农村拆迁安置协议需要考虑以下方面： 1、审查签订合同的主体是否合法，和我们签订拆迁协议的一定要是征收人，具有法人资格。 2、合同的主要条款内容要明确。 3、约定违约责任。 4、明确约定合同履行的程序。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。 5、审查拆迁
农村拆迁补偿条款没有统一标准，各地也有差异，主要有以下内容： 1、征地补偿； 2、房屋地上附属物补偿； 3、征占林木补偿标准； 4、果树补偿； 5、电力设施动迁补偿； 6、邮电通讯设施动迁补偿； 7、农田灌溉水利设施动迁补偿； 8、厂矿企事业单位补偿； 9、施工运输道路补偿； 10、乡村道路和田间作业道路补偿； 11、对拆迁特困
（一）依法享有家庭联产承包土地； （二）补偿房屋属于自有产权； （三）公告时属于征地范围内常住户籍人口（含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地农转非人员）； （四）原在当地享有承包土地，从征地范围迁出后在城市落户的人员。
无证房不等于违法建设，拆迁可以获得补偿。 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕
1、根据《土地管理法》，征地拆迁的主体一般是市县人民政府，因此，很多第一审征地拆迁案件就在中院审理。 2、《行政诉讼法解释》第二十五条规定市：县人民政府确定的房屋征收部门做出的行政行为，以房屋征收部门为被告。该类案件一审在房屋所在地的法院。 3、《行政诉讼法》第十八条规定行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。
拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权调换。 1、如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。 2、如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况： （1）可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易
1、搜集和保存相关拆迁资料，如拆迁宣传文件、公告、拆迁指南，特别注意盖章的。 2、不轻易在拆迁文件上签字。 3、征收决定、补偿决定可以申请行政复议、提起行政诉讼。 4、特别需要注意的是行政复议和行政诉讼是有期限限制，超过期限责任不予受理。另外，信访不产生中止、中断、延长复议和诉讼期限的效果。 5、评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申
宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋产权调换，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 1、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号，第二十一条的规定：
城镇的房屋拆迁补偿标准如下： (一)房屋拆迁补偿计算标准： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)； (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格； (二)房屋拆迁安置
山东省拆迁赔偿政策： 住宅房屋的补偿安置：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿或实行产权调换。 一、被拆迁住宅房屋的建筑面积 货币补偿或产权调换的面积以被拆迁住宅房屋的房屋所有权证载明的建筑面积为准，或者以土地使用权证载明的土地面积的85%计算建筑面积。房屋所有权证和土地使用权证须经查档案核实后确认。 二、住宅的货币补偿 拆迁住宅房屋选择货币补偿方式的，在原拆迁住宅房屋
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