开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
改变土地用途的处罚标准：1、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、转让土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、转让土地使用权价值5％以上20％以下的罚款；2、情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、转让土地使用权价值5％以上20％以下的罚款；3、擅自改变建设用地使用的，依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，暂时不归还的，或者拒不归还国有土地使用权的，由县级以上人民政府主管部门责令偿还国有土地。
违反武器装备管理规定，构成擅自改变武器装备编配用途罪既遂的，最多判处三年以上七年以下有期徒刑。擅自改变武器装备编配用途罪是指军职人员违反武器装备管理规定，未经有权机关批准而自行将编配的武器装备的改作其他用途，造成严重后果的行为。
符合以下要件构成擅自改变武器装备编配用途罪： 1、主体要件：主体为中国人民解放军的现役军官、文职干部、士兵等； 2、主观要件：在主观方面只能出于故意； 3、客体要件：所侵犯的客体是武器装备的管理秩序； 4、客观要件：表现为违反武器装备管理规定。
开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。
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