如果开发商有违约责任，不支付违约金的，购房者是可以解除购房合同的，可以向人民法院起诉，要求对方承担违约责任，是可以拒绝收房的。 【法律依据】 《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，
期房的收房流程： 1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料； 2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的； 3、发展商出示相关的证书以及验收的表格； 4、买家来缴交复印件、收房通知书，拿钥匙接待验房； 5、依合同约定验房； 6、验房后如满意，填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。
收房后房子漏水需维修，业主有权要求赔偿。 【法律依据】 《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
业主逾期收房不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担。 【法律依据】 《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有
收房时遇不合理收费可拨打12358投诉。根据《商品房销售管理办法》第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
收房的面积不符应当分情况解决： 1、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房； 2、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%
收房的面积不符应当分情况解决： 1、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房； 2、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%
开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商违约将绿化带建成垃圾围，可以拒绝收房，且可以要求退房，由开发商承担违约责任。 【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化； 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房
买二手房收房验房时应考虑的问题： 1、注意交楼附送物品清单； 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题； 3、各项费用必须结清； 4、收楼证明是否齐全。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二条， 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法
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