开发商发了收楼通知书但房不合格的，可以要求开发商进行维修，造成损失的，还可以要求其赔偿损失，情节严重的，可以拒绝收房，解除购房合同。【法律依据】《商品房销售管理
期房收楼时，出现以下情况时可以退房：1、套型误差导致退房；2、面积误差导致退房；3、质量不合格导致退房；等等《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用
开发商发了收楼通知书但房不合格的，可以要求开发商进行维修，造成损失的，还可以要求其赔偿损失，情节严重的，可以拒绝收房，解除购房合同。【法律依据】《商品房销售管理
精装修房的收楼验房的注意事项有：1、空气质量检测验收2.确认隐藏管线位置3.水路是否通畅验收4.电路是否匹配验收5.是否漏水测试6.家用品牌核实7.细节问题，如：门窗、暖气、通风、墙地砖、厨卫等 【法律依据】 《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。”
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