开发商发了收楼通知书但房不合格的，可以要求开发商进行维修，造成损失的，还可以要求其赔偿损失，情节严重的，可以拒绝收房，解除购房合同。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。