房屋买卖合同公证后不一定有效。房屋买卖合同的生效要件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违反法律法规的强制性规定、合同内容不得以合法形式掩盖非法目的。
在夫妻离婚的时候可能房贷还没有还清，双方为了能够尽快的解决这方面的争议，于是就在离婚之前约定了其中一方作为房屋贷款的主要还贷方，另一方是不承担相应的还贷义务，这样的约定在夫妻双方之间是有效的，但不能对抗第三人。《民法典》第五百五十一条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。按照离婚协议约定，要实现债务转移，必须取得债权人（银行）的同意。没有取得第三人（银行）的同意，夫妻俩之间的离婚协议对银行是没有约束力的。所以须告知银行，征得银行同意并办理相关债务转移手续，这样才能免除继续还贷的责任。 《民法典》第一百四十三民事法律行为有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
合同中法人章有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人在合同上盖章的，合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
房产法定继承没有有效期的限制。一经继承人确认接受继承，继承便永久有效。但是，继承纠纷有诉讼时效的限制，超过诉讼时效的，法院不再予以保护。 根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
委托投资合同依法成立的有效。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规，不违背公序良俗的，合同有效。
租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。
判断房屋买卖合同是否有效如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，内容不违反国家法律法规及社会公共利益的房屋买卖合同有效；当事人意思表示虚假、存在恶意串通的情形，内容违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同无效。
离婚协议书长时间内均有效，即自双方完成离婚登记后永久生效。根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天，双方即可领取离婚证，且双方领取离婚证时，双方签署的离婚协议生效。
二手房中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
当双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产也约定即为有效。 《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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