欠物业费多久可以起诉

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有及时支付，物业公司随时可以起诉业主支付物业费。 缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费： （1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； （2）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的； （3）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。