房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。 如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。
可以直接与楼上的人协商，协商不成的话，可以起诉至法院的。 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
楼上漏水赔偿，受损失的一方需要保留现场并搜集相关证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。我国法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。 当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定，如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了。
可以直接与楼上的人协商，协商不成的话，可以起诉至法院的。 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。 因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。 出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务（拒交房租）来对抗。
怎样赔偿没有明确的法律规定。 首先要看房屋主体结构有无损坏。 若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房； 给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。
在5年保修期内，是开发商的责任要找开发商负责，如果是个人行为造成的房屋有裂痕，那么个人负责。 不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外墙面，屋面，楼板等这些地方。 是整栋楼的问题，那么，可以用和楼里面的各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。
1、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费； 2、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。 3、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费； 4、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。
根据实际情况来决定处理方案。 双方应通过和睦友好的方式进行商谈，以达成有效的解决办法。 其中包括终止任何侵犯权益的行为、解除存在的隐患并对由于漏水事件所造成的财产损失进行合理赔偿。 倘若无法通过协商达成一致意见或有相应方未能按约定履行义务，此时可通过向司法机关提起诉讼途径解决问题。 在此过程中，公民在从事任何涉及到民事活动时，都必须严格遵守法律规范，同时不得触犯社会公共秩序和善良风俗。
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