小区里的车被碰了，物业负不负责任需要根据情况来看。 如果业主与物业签订的物业管理合同中，对停放在小区内的车辆保管内容，有明确的权利义务约定，双方应按照物业管理合同的约定办理。若双方无约定，且物业公司没有在收费公示备注栏中，明确所收取费用的性质，物业公司应承担保管责任。 如果物业公司公示了所收取费用的性质为租赁费，业主车辆被他人损坏且物业又不存在重大过错，物业不予赔偿。如果业主交了租赁费又交了保管费，双方的保管合同已经成立，若发生意外，物业应该赔偿。
对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。 同时还要注意，暖气是否还是初始开发商交房时提供。如果是业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。而且如果业主并未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。 也就是说，业主自行装修房屋时，拆改了供暖设备，哪怕你装修完毕后原样恢复的，物业也不再承担维修责任。而且即使物业承担保修，也仅仅是开发商最初时交房开始计算起的两个采暖季之内，超过这个期限的，物业同样不再负责维修，也不承担责任。
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