建设用地使用权流转合同条文： （一）建设用地使用权人的姓名或者名称和住所； （二）土地使用权标的； （三）数量； （四）质量； （五）转让价款； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。
集体土地的所有权是不可以转让或者出售的，但是使用权可以转让。 村集体经济组织转让和出租农村土地使用权仅限于农村土地承包行为。 农村土地要作为非农业建设用地，必须由国家依法征收为国有土地。 农村集体经济组织无权将农村土地使用权转让给第三方用于非农业建设。
首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。 再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。 再向同级国土资源局提出用地预审申，接着向建设部门、环保局等办理立项、规划等手续。 向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 国土资源局向用地单位发出批准用地文件。
商业用地的土地使用权是四十年。居住用地的土地使用权七十年。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
国有土地使用权出让方式如下： 1.拍卖。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。 是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人 （受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。 3.挂牌出让。 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4.协议出让。
宅基地属于建设用地，即集体建设用地，它是我国建设用地使用权的重要组成部分，但因只有农村集体居民才可享有，故在民法典中单列。 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，现今的宅基地主要指农村宅基地。
政府出让土地的方式及适用土地类型如下：1.招标。 适用于具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的； 和土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的土地。 2.拍卖。 适用于经营性、营利性项目用地。 3.协议出让。 适用于工业用地； 市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地； 市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地； 军事用地。 4.挂牌出让。 适用于竞争性不强的经营性用地。
工业用地到期后可以申请续期，未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
民用地改为商业用地的流程是：准备项目申请书、用地变更申请表、用地报批方案、土地权属证明等相关证明文件，向土地管理部门提出申请，土地管理部门对项目的可行性、合规性、环保、规划等方面进行审核，审批通过缴纳土地出让金，签订土地使用权变更合同、办理土地使用权证书变更手续。
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