个人所得税申请退税情况包括： 1、符合专项附加扣除的条件，但预缴税时没有扣除的； 2、年中就业、退职、部分月没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致的； 3、劳务报酬、稿酬、特许权使用费的预扣预缴费率高于综合年适用所得税的； 4、预缴税的时候，有该享受的优惠没享受的； 5、其他。
需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 拿到房地产证后具体的退税流程如下： 1、签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期； 2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记； 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃； 4、办理登记需带以下资料，购房合同，产权证原件，抵押合同，身份证，委托书； 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
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