需要退税的,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
拿到房地产证后具体的退税流程如下:
1、签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期;
2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记;
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃;
4、办理登记需带以下资料,购房合同,产权证原件,抵押合同,身份证,委托书;
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
2020-10-19 14:34
如果商品房产权证正本抵押给银行的,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。
不同的银行具体要求也会不一样,但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2023-09-12 14:08
退税申请书的书写办法:第一步,居中书写“减免税款申请书”。第二步,在主体框架中,就申请人的基本身份信息,如名称、地址、从事行业,生产销售经营情况、减免事项基本情况,以及相关理由,相关政策、法律规定等内容予以叙述。第三步,写明此致单位,并由申请人签字。
2024-08-06 13:59
1、符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
2、村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。
3、村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
2022-08-09 10:37
2022-08-10 13:44
1、因为工作上出现差错导致出现多征等情况,故申请退税;
2、因为现有相关政策变动而导致的政策性退税等情况需要解决,故申请退税;
3、因为其他个人或者公司等方面出现需进行退税的状况,故申请退税。其中,该状况需作具体说明;
4、因为征收时出现汇算清缴和调整税率等退税情况,故申请退税。
以上四点可作为退税的原因。