农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，它们主要在以下四个方面有区别： 1、土地的发证机关 一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。 2、土地性质 大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权，而房屋产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。 3、土地的获取方式 农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不能拥有第二处宅基地了，如果是房屋产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。 4、所有权 农村的宅基地使用权在于农民，所有权是集体经济组织也就是国家。而房屋产权是买房的人通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
老一辈留下的宅基地如何确权需要根据情况。 1、历史建成。主要指的是1986年12月31日前已建成房屋，房屋至今无改建、扩建，未办理合法用地手续的宅基地；如果是属于“历史建成”的宅基地，那么是只允许登记宅基地的使用权。 2、未批先建。主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期间，未办理合法用地手续但已建成房屋的宅基地。如果是属于“未批先建”的宅基地，用地手续与地上房屋报建手续必须合一进行审核。 3、批少用多。主要指的是1987年1月1日至2018年2月26日期间，只办理部分土地合法用地手续但已建成房屋的宅基地。如果是属于“批少用多”的宅基地，用地手续与地上房屋报建手续必须合一进行审核。
土地使用权人填写申报并提交资料。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 国土部门权属调查。关于农村宅基地如何确权登记，国土部门会根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。 土地行政主管部门审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。一定要注意公告时间，如对审核结果有异议可提出。 登记审批。公告期满后农村宅基地如何确权登记？土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。 登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 颁发证书。等登记注册完之后，就会把土地证书等颁发到土地使用权人手中。
1、房屋所有人已经进城落户。 国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地为由作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且其原来合法获取的宅基地也予以确权登记。 2、两种情况的一户多宅允许确权。 国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，农村的房屋因继承而形成的一户多宅同样允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权。 3、两种宅基地面积超标情况允许确权。 宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍，不过我国的土地管理法已经明确规定，农村村民建房占用的宅基地，之后没有扩大的，按实际面积确权登记；另外，农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记。 4、两处宅基地使用面积没有超过标准的予以确权。 以前农村的宅基地自愿是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。
兄弟2人确权一处宅基地双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
一、坚持不变不换，新证老证将同步存在 各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。 二、宅基地权属可采灵活方式进行 各地可采取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。对权利人因外出等原因无法实地指界的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。 三、对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。 四、违法用地不得进行确权 也就是说，对于改变土地用途的违法占地行为，破坏生态环境保护的建房行为以及以“小产权房”为代表的城镇居民违规购买宅基地、农村房屋等行为，仍属确权登记的禁区。
1、房屋所有人已经进城落户。 国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地为由作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且其原来合法获取的宅基地也予以确权登记。 2、两种情况的一户多宅允许确权。 国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，农村的房屋因继承而形成的一户多宅同样允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权。 3、两种宅基地面积超标情况允许确权。 宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍，不过我国的土地管理法已经明确规定，农村村民建房占用的宅基地，之后没有扩大的，按实际面积确权登记；另外，农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记。 4、两处宅基地使用面积没有超过标准的予以确权。 以前农村的宅基地自愿是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。
兄弟2人确权一处宅基地双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
1、房屋所有人已经进城落户。 国家明确规定，不得以退出宅基地与承包地为由作为农民进城落户的条件，也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体收益分配权是正当享有的。而且其原来合法获取的宅基地也予以确权登记。 2、两种情况的一户多宅允许确权。 国家明确规定，一户一宅是农村土地确权的基本条件，不过现在的农村一户多宅的情况时有发生，农村的房屋因继承而形成的一户多宅同样允许确权；另外一种是符合分户条件但并未分户，却未经批准另行建房分开居住的，其房子可在补办相关手续后确权。 3、两种宅基地面积超标情况允许确权。 宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍，不过我国的土地管理法已经明确规定，农村村民建房占用的宅基地，之后没有扩大的，按实际面积确权登记；另外，农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记。 4、两处宅基地使用面积没有超过标准的予以确权。 以前农村的宅基地自愿是比较紧缺的，在条件不允许的情况下，村民为了解决子女的居住问题，就会另外申请宅基地建房，只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，就可以按照实际面积进行确权登记。
对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种： 1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。 2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。 3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。 4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。确权原则：土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊重历史，面对现实的原则；有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；政策和法律并用原则；分阶段、区别不同情况处理原则；权利设定一般法定原则。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
