1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。 不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。 2、房东违约的情况下应该双倍返还定金。
在通常情况下，签订营业执照的法人代表并非必然要求必须与房屋租赁协议中的责任方为同一人。 若公司的经营场所是通过租借而取得使用权的，那么在这种情况之下，营业执照的法人代表便应当与其实际出租方一致。 若双方并不相同，企业则需额外提供其营业执照上的法人代表与实际出租方之间存在关联的相关证明文件。
二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期； 签订租房合同时，应问清房租包含的内容； 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况； 要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。
租房合同不一定要一式两份，但应当一式两份，出租方和承租人应各执一份，如果只签一份，但符合以下条件的，仍然有效： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
租房合同违约赔偿2倍，应当按照双方约定的数额标准计算，双方没有约定的，没有法定赔偿2倍的规定。 当事人需要根据实际损失情况承担违约责任，协商确定赔偿数额，在造成的损害比较大的情况下，违约金可以适当上浮。
租房最长租20年。 房屋租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
订立1年租房合同的日期可以写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；1年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
租赁房屋没有书面合同的也有效，但是如果租赁期限在六个月以上的，如果没有书面合同会被认定为不定期租赁，双方可以随时要求解除合同。 法律规定合同可以采取书面、口头或者其他形式，所以除了法律有特殊规定，以及当事人有特殊约定的，租赁合同不一定非要采取书面形式。
租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定，如果出租人在出租房屋时，没有明确告知承租人房屋是属于隔断房，或者出租的房屋不符合安全标准的，承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1、订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。 2、《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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