租赁合同违约时如果没有约定扣押金的是不能扣除押金的，可以要求违约方承担违约责任。法律规定，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
自己依法书写的租赁合同有效力。根据我国现行《民法典》的相关规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、双方意思表示真实有效、合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，经双方当事人签字确认后，合同即具有法律效力。
可以先与房东协商，如果协商不成需要看与房东签订的租赁合同是如何约定的，根据合同约定最终确定如何处理。
自己写的租赁合同符合法定有效条件就有效，具体有：当事人是真实的意思表示；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。
根据法律规定，租赁合同可撤销期限是：当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内可以撤销；当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内可以撤销；法定其他情形等。
若仅仅因原有合同时期较长导致其内容稍显滞后，而缔结了新的合同时，若其全篇内容与约定事项与原来并无实质性改变，那么便可认定原有的合约已不再具有效力。
在合同违约的情况下，若合同双方已经明确约定以押金作为违约金的支付方式，则对方有权直接从押金中扣除相应数额。
当发生未按照租房协议履行合同义务的情况时，此举将被视为构成了违约行为，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
个人租赁土地合同最长期限二十年。 国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
关于租赁合同失效后如何处理的相关法律规定如下： 首先，如果租赁合同中某部分内容被判定为无效，而这并未对其余合法内容产生影响的话，那么这份租赁合同的其余部分将依然具有法律约束力，且需按照约定予以履行； 其次，在租赁合同因无效而导致相关财产转移或收益的情况下，行为人有义务将这些财产归还给原所有者，若无法完成返还，则应根据实际情况进行合理的折价补偿； 最后，如果因租赁合同的无效导致了他人的经济损失，行为人必须承担相应的赔偿责任。
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