第三人实施欺诈签订合同能撤销。 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。可撤销合同被撤销后，产生了和无效合同相同的法律后果，受害人完全可以根据真实情况决定是否撤销合同，在某些情况下，受害人所遭受的损失微小，而对方履行合同是自己所期待的，因而愿意让合同继续履行，来保护自己的既得利益。
无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。也就是法院没必要一定要求无独立请求权的第三人参加诉讼，因为无独立请求权的第三人仅仅是与案件的处理结果有法律上的利害关系，他不参加诉讼并不影响他人之间的诉讼的进行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
无独立请求权第三人想提起上诉的，必须是被人民法院判决承担民事责任。
民事诉讼中的第三人参加诉讼的方式如下： 1.对于在民事诉讼中人民法院发现第三人对他人之间争议的诉讼标的有独立的诉讼请求而没有提起诉讼的，不管原告同不同意追加，人民法院均应该依职权通知追加该第三人。 2.无独立请求权的第三人申请参加。第三人认为对当事人双方争议的诉讼标的虽无独立的诉讼请求，但认为案件的处理结果与其有法律上的厉害关系，可以向人民法院申请参加诉讼。 3.原告申请追加。在案件审理过程中，原告发现遗漏了应该参加诉讼的无独立请求权的第三人，可以向人民法院申请追加该第三人参加诉讼。 4.被告申请追加，原告同意的可以追加。在案件审理过程中，被告发现原告遗漏了应该参加诉讼的无独立请求权的第三人，可以向人民法院申请追加该第三人参加诉讼，原告不同意追加的，视为已放弃对该第三人的诉讼请求。 5.人民法院依职权追加。在案件审理过程中，人民法院发现原告遗漏了应该参加诉讼的无独立请求权的第三人，可以依职权追加该第三人。
民事诉讼中的第三人，是指在已经开始的诉讼中，对原告、被告之间的争议标的，具有全部或者部分独立请求权，或者是虽然不具有独立请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，自己申请或者由人民法院通知他参加到原告与被告的诉讼中来的人。 根据《民事诉讼法》第56条规定，第三人分为以下两种： 1.有独立请求权的第三人。凡是对原告与被告争议的诉讼标的，具有全部或者部分独立请求权的人，叫做有独立请求权的第三人。 2.无独立请求权的第三人。凡是对原告与被告之间争议的标的，不具有独立请求权，而案件的处理结果，与其有法律上的利害关系的，叫做无独立请求权的第三人。
第三人撤销之诉，即为第三人因不能归贵于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决，裁定，调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书，诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
承租人经出租人同意可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
代位权中第三人一般情况不能上诉。只有当债务人被判决直接向债权人或第三人承担债务责任时，可以提出上诉。然而在代位权诉讼中，一般只判决第三人向债权人清偿债务，债务人无需承担支付责任。但由于代位权诉讼的特殊性，债务人实际上是以失去对次债务人的债权的方式，来承担对债权人的债务责任。
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