跟分公司签合同是否有法律效力要视情况而定。与分公司签订合同具有法律效力，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。如果分公司在工商部门登记后取得营业执照的，可以对外以分公司自己的名义签订合同，也是具有法律效力的。
合同上盖了公章没签字是有效的。但是一些特殊合同可能有一些特殊的有效要件，如对外合作开采石油合同需要经过国家有关部门的批准才能生效。
对于未满十八周岁的未成年人作为合同的一方签订的合同是否有效的问题，应从两个方面予以考虑：其一是已满十六周岁不满十八周岁的，其二是十六周岁以下的。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人的规定，凡属十六周岁以上不满十八周岁，并以自己的劳动收入为主要生活来源的人签订的合同都是有效的合同，对签订合同的双方当事人都具有法律的约束力的。
在合同里面要注意： 1、合同当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。
转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。
如果盖章主体是公司，并且合同没约定必须签字才生效，那盖合同章也是有用的。 《民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
视具体情况而定。如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认，合同有效。如果是购买大额商品等合同则需要经法定代理人追认后，合同有效。
如果有证据证明该老人为无行为能力人，这个合同是可以撤销的。并且如果该合同涉嫌欺诈、显失公平，可以申请法院解除合同。如果没有上述情形，是有效的。 根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同：无效合同主要是违反法律法规的强制性规定和社会公共利益的合同。
这种情况所签订的合同是否有效，取决于在场的签订的人是否具有签订合同的代理权限。如果实际签订合同的双方获得买卖双方各自的授权的，签订的合同有效。当事人订立合同，采取要约、承诺方式，意思表示为真实。要约发出一经当事人承诺，则视为合同成立。
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