房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。
一手房网签后，直系亲属可以更名，但要获得房屋买卖合同的当事人的授权，并且经合同的双方当事人协商一致。只有当事人协商一致的，并且对变更的内容确定的，变更的行为才发生法律效力。
网签的合同有效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。网签合同能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用，视为书面形式。依法成立的合同自成立时生效。
一手房网签后，直系亲属可以更名，但要获得房屋买卖合同的当事人的授权，并且经合同的双方当事人协商一致。只有当事人协商一致的，并且对变更的内容确定的，变更的行为才发生法律效力。
买商品房需要网签，网签是商品房买卖合同的延续，网签的购房合同需要及时去房管局办理备案的，只有备案后的购房合同才具有法律效力的。
不可以退。网签也是合同，是合法有效的，不能退房。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
可以退，但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。 1.根据法律规定：没有签订书面合同并不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。因此可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。 2、如果定金合同未对违约事宜作出约定的，买方单方面要解除合同的，会依据《民法典》的规定进行处理。如果双方协商不成，买方可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。 3、在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据《民法典》相关规定，双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，
网签流程： 第1步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第2步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。 第3步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
可以的，但是需要和买家协商。擅自修改就属于违约行为，需要承担违约责任。
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