一、买受人如何解除购房合同商品房买卖合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以
草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。 根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式；
1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。 2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。 3.二次买
一、买受人如何解除购房合同商品房买卖合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以
草签合同也叫作预合同，预合同也是有法律效力的，而且预合同是开启合法的正式合同的前置条件。那么有效的草签合同要满足下面三个最基本的要求：第一，合同的主体合法；第二
草签合同不合法的，是可以不签字的。因为合同的签订，本身就是要双方当事人签字盖章之后才能生效的，且签订合同生效的要件之一必须是双方当事人意思表示真实，不存在欺诈，
首先要看合同是否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任具体还要看退房的原因，是否有正当理由。《中华人民
草签合同一般有法律效力，但是如果不是本人签字就不具有法律效力了，需要代理人出示公证处的代理公正，或者让本人补签才可以。 草签合同这样行为一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。草签合同具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买房签合同是要先草签再网签。通常买房需要先草签合同，在合同内容无异议的情况下，开发商才能进行网签备案。如果不草签合同，购房者对合同的内容无法了解，无法避免一些不平等的条约。 而买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。
不可以。因为签了合同以后，就默认已经确定好了要购买这套房，并且合同时具有法律效应的，不能凭借个人意愿解除。但可以找开发商协商，若是双方达成一致，可以进行退房。 但一般购房者违约的情况下，需要给开发商相对应的违约金，并且开发商也有权不退换全部的首付款。因此若是已经决定买房，或者是还在考虑买房的情况下，一定要根据自身的情况而做决定。
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