解除购房合同的违约金按照购房合同上约定的数额交付就可以了,假如合同上没有明确的条约而双方协商无果的话,可以向法院提起诉讼。
符合法律规定的解除购房合同的情形时,可以解除。解除时要注意: 1、应当与对方协商,把相关事宜谈好。一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。 3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。 4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。
1、房屋主体质量不合格; 2、开发商将签约房屋再抵押; 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实; 4、房屋面积与合同约定误差过大; 5、入住后发现严重质量问题; 6、出卖方迟延交房; 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
解除购房合同的事由有:1、出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移;2、因不可抗力致使不能实现合同目的;3、当事人约定或者法律规定的其他解除合同的事由。