2023-06-09 11:43

购房合同能更换日期吗?

购房合同日期写错了双方可以协商改正交房日期，然后签订变更协议。如果协商不成的，可以诉讼解决争议。买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。

2022-08-12 13:49

购房者可否解除购房合同

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，； （2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实； （4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的； （6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的； （7）出卖方迟延交房； （8）非购房者原因导致无法办理产权登记； （9）在建工程转让而未通知。 在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款、利息，并承担违约金，赔偿损失。

2022-08-27 13:55

购房合同能更改吗

购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意

2022-08-10 14:08

二手房买方违约解除购房合同

1、协商解除。交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 2、约定解约。二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同，达到这个条件，卖方就可提出解约。 3、法定解除。这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

2021-02-06 09:48

没签购房合同能备案吗

可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。 备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。 购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。