口头房屋买卖合同成立的认定是：当事人未采用书面形式订立但一方已经履行主要义务，对方接受时，合同成立；当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
根据法律规定，借款合同有效需要符合的条件分别有：出借人和借款人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人订立借款合同必须是真实的意思表示；借款合同的内容需要符合法律法规，不得违背公序良俗等。
根据法律规定，定金合同是不能认定为买卖合同的，因为定金合同属于主债权债务的一种担保合同，不能成为主合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
没有缴纳社保的工作经历不能算工龄，计算工龄一般参照交养老保险的时间。 1、社保和工龄是两个概念，工龄是指当事人的工作年限，对于用人单位来说，是与用人单位建立劳动关系之日起，到办理劳动合同解除书之日为止的时限范围； 2、根据我国《社会保险法》的规定，当事人属于与国有企业、事业单位建立劳动合同后参加基本养老保险前的工龄，是视同养老保险缴费年限的； 3、在视同缴费期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担，基本养老保险基金出现支付不足时，政府给予补贴； 4、当事人达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金；累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金； 5、也可以转入城乡居民社会养老保险，并享受相应的养老保险待遇。
根据法律规定，合同违约责任的认定是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；法定其他违约责任等。
认定合同的法定解除条件有：以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法定其他解除合同情形。
房屋买卖合同效力认定是：房屋买卖双方是具有相应的民事行为能力人；买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同不得违反法律或行政法规的的强制性规定；法定其他生效条件等。
车辆抵押合同生效需要满足的条件分别是：抵押合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；抵押合同是真实的意思表示；抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他条件等。抵押合同的效力要参考主债权债务合同，主债权债务合同无效的，抵押合同无效，但是法律另有规定的除外。
根据法律规定，租户不给钱并不属于非法侵占，属于违约行为，房屋出租人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户因为违约给对方造成损失的应当进行赔偿。
租房合同在符合法定生效条件下是有法律效力的，法定生效条件有：承租人和出租人是具有相应的民事行为能力人；当事人之间所签订的租房合同是真实的意思表示；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他生效条件等。
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