目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 根据《关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知》规定，本通知所称小额贷款，是指单户授信小于1000万元（含本数）的小型企业、微型企业或个体工商户贷款；没有授信额度的，是指单户贷款合同金额且贷款余额在1000万元（含本数）以下的贷款。
公积金异地购房贷款应按以下流程办理： (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 (三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 (四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 (五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。 2、个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款， 3、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。 4、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。 5、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
办理购房贷款签订阴阳合同的行为违法，阴阳合同通常是为了避税而设立的，避税是违法行为，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款，情节严重的构成刑事犯罪。
2021年房贷收紧，很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定： 一、首套房房贷首付比例要求： 1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。 2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。 二、首套房契税要求： 家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为1.5%。
需要的，离婚后买房贷款需要提供本人的身份证、本人户口本原件及复印件3份、本人收入证明、离婚证原件复印件等。 已婚的买房需要夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单等。
不是。一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
二手房购房贷款需要的资料是： 1、申请人及配偶有效身份证件； 2、申请人及配偶的户口簿； 3、婚姻状况证明； 4、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明； 5、同意房产抵押声明书； 6、供款存折； 7、付首期款证明收款收据； 8、房地产买卖契约。
单位未及时缴纳住房公积金，导致不能贷款，可连续缴纳六个月的公积金，方可贷款。住房公积金贷款条件：1、连续正常缴存住房公积金6个月以上；2、具有本市常住户口或本市其他有效居留身份证明；3、本人及共同还款人信用良好；4、具备按时偿还贷款本息的能力；5、公积金贷款用于在申请公积金贷款必须有合法的购房合同或协议；6、具有符合规定的购房一定比例的首付款；7、提供符合法律规定的担保；8、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房；9、且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金。
房贷的计算是：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
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