发生开发商违约交房的情况首先可以先和对方协商，催告对方履行义务，对方坚持不履行的可以申请调解或向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果开发商不交房导致合同目的无法实现可以请求解除合同。
法律分析：房屋滞纳金需要在签订购房合同时规定，一般在每天0.1%左右，买房子之后不能如约入住购房者可以退房，也可以要求滞纳金，滞纳金的多少按照购房合同的约定进行计算。
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。
买了房还没交房可不可以退，需视情况而定：1、如果需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，可以退房；2、如果双方没有协调好，购房网签后不可以退房。退房需要哪些条件退房条件如下：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
夫妻双方贷款买房可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字。就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
开发商不给购房合同，可以向其索要。如果对方仍然不提供合同，此时可以请求房产管理部门介入。同时可以去房管局进行查询开发商是否办理了备案登记手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
解除购房合同需要以下条件：1、买受人和出卖人协商一致解除；2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行；3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；4、法律规定的其他解除条件。
可以对购房合同进行公证：法律规定，合同是公证机构的公证范围。如果是购房合同想要做公正的话，最好是在房屋所在地的公证机构去做公证，公正速度会比较快。
仅有购房合同不可以迁户口，一般凭借房产证办理户口迁移。迁移申报材料包括迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本、房产证。《户口登记条例》第十条
当涉及到购房合同时，违约需依照合约指定的方式进行处置。若发生违约行为，则违约方需承担相应的违约责任。具体地说，违约责任主要依据双方在合同中预先达成的协议来履行。若条款中明确列出违约金，那么无疑必须按照合同所规定的比例支付违约金；如果未对此项违约行为作出任何明确表述，根据相关法律法规，守约方有权请求违约方支付因违约行为而产生的赔偿金。需要注意的是，这种赔偿包括直接和间接损害两部分，因此，无论何时何地，违约人均应对其过错行为产生的所有后果承担起赔偿责任。
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