购房合同不是房管局出的，购房合同是房地产公司出具的，签订完成后要在房管局备案。 【法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
购房合同应约定的内容有： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和
购房人债权可以申请破产清算，购房债权属于破产债权，债权人可以申请破产清算；购房产生的债权是破产宣告前与债务人产生的债权，对于到期无法偿还的，可以申请破产清算。 【法律依据】 《破产法》规定，破产债权按债务产生和债权人对债务人的不同关系可以分为：无担保债权、放弃优先债权、担保差额债权、代保债权、索赔债权。
新手购房须知：一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。 购房注意事项： 一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。 二、合同签订须留心。 三、售楼广告莫轻信。 四、电商团购要谨慎。 五、阴阳合同签不得。 【法律依据】 《合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当
以正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力。 以下认购书没有法律效力： (1)购房人起诉前未取得预售许可证的认购书。 (2)未满足合同应具备基本条款的认购书。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办
新手购房避免被骗要注意：一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。 新手购房避免被骗的注意事项有： 一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。 二、合同签订须留心。 三、售楼广告莫轻信。 四、电商团购要谨慎。 五、阴阳合同签不得。 【法律依据】 《合同法》第八条规定，依法成立的合
新婚姻法婚后购房不一定是共同房产，婚后如果是用夫妻共同财产购买的房子，那么不管房产证上写的是谁的名字，都可以被界定为共有房产； 但是婚后如果是其中一方的父母出资购买的房子，且明确表示赠与给自己的子女的，那就是个人房产。 根据《中华人民共和国婚姻法》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠
共同购房需要的手续：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。 【法律依据】 《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房协议的生效，在一般情况下，由买卖双方签署协议时便生效。但如果协议中约定协议是必须到不动产登记部门办理登记备案时才生效的话，那么就是办理登记备案时才生效，否则的话，其就没有生效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手
婚前购房在离婚时的分割分为不同情形： （一）婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 （二）婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 （三）一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部
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