办理商品房按揭是不是要把购方合同抵押?

1、如果签的是预售买卖合同的话，那银行会抵押预售买卖合同，等以后办出房地产证后，再抵押房地产证而退还你预售买卖合同； 2、如果签的是现售买卖合同，银行是直接抵押房地产证，不会要现售买卖合同的。 贷款条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； （3）有合法有效的购房合同； （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； （5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （6）能够提供贷款行认可的有效担保； （7）贷款行规定的其他条件