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办理商品房按揭是不是要把购方合同抵押?

法律顾问 2022-08-12 10:38

1、如果签的是预售买卖合同的话，那银行会抵押预售买卖合同，等以后办出房地产证后，再抵押房地产证而退还你预售买卖合同;

2、如果签的是现售买卖合同，银行是直接抵押房地产证，不会要现售买卖合同的。

贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

冼武杰律师

北京市竞天公诚（深圳）律师事务所

劳动工伤

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