赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与合同的内容法律并没有强制性要求，但是要使赠与合同生效，就必须符合一定的条件。根据我国《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
赠与合同一般在双方当事人签字之后就算有效，但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，办理批准、登记等手续之后算有效。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 根据《中华人民共和国民法典》第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
赠与合同具有法律效力的条件如下： 1、赠与合同中的内容必须是赠与人自身意志的真实表示。 2、所赠的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。 3、必须是受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与合同的效力是：赠与人与受赠人具有相应的民事行为能力，意思表示一致，依法订立的有效。当事人订立赠与合同后，赠与人在赠与的财产转移前能够撤销赠与。但公证的赠与合同和公益、道德性质的赠与合同除外。
赠与合同不公证有效。 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据我国《民法典》的有关规定，依法成立的赠与合同不公证也生效，未公证不会影响赠与合同的效力，只是经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。因此，赠与合同不公证也有效。
赠与合同不是要式合同。 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。我国法律并未具体规定赠与合同要采用书面形式，那就应该按照合同编分编通则的规定，采用书面、口头形式都可以。因此，赠与合同不是要式合同，是不要式合同。
赠与合同可以附义务。 赠与合同，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。我国法律规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。因此，赠与合同可以附义务。
赠与合同的赠与人是享有撤销权的。但是赠与人的撤销权也不是可以任意行使的，要受到一定的限制，具体要分不同情形讨论。 根据法律规定，赠与合同可撤销的情形有以下几种： 1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 3、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 注意例外情形：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能行使任意撤销权。
下列赠与合同可以撤销： 1、赠与财产的权利尚未转移，赠与人享有任意撤销权。但赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质的除外； 2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； 3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行； 4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
赠与合同的当事人的权利义务有： 1、赠与人的权利有任意撤销权。义务有转移赠与财产义务，瑕疵担保义务； 2、受赠人的权利有请求交付权。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
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