转按揭贷款办理需要以下几步: 1、原借款人向银行提出申请,银行进行审查。 2、售房人和购房人签订住房转让合同。 3、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款额。 4、银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。 5、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理