转按揭贷款办理需要以下几步：

1、原借款人向银行提出申请，银行进行审查。

2、售房人和购房人签订住房转让合同。

3、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款额。

4、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

5、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

6、银行对购房人发放贷款，终止原借款合同。