有备案未取得房产证的房屋，不能办理过户登记，办理过户登记需要提供产权证明等材料。
按揭房在按揭期间一般是不能过户的，如果要过户给父母的，可以提前还清贷款，注销抵押登记后，可以过户给父母。
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
回迁房办理产权登记后，回迁房所有人可以过户房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地方是房屋住满5年才能过户。
法定继承房产要办理过户。 办理房产继承过户的流程： 1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证； 2、再到房产交易中心办理房产继承手续； 3、缴纳费用； 4、办理过户手续。
房屋产权的设立以登记为准的，所以房屋赠与时，没有办理过户登记的，房屋赠与不发生效力。
房屋产权的设立以登记为准的，所以房屋赠与时，没有办理过户登记的，房屋赠与不发生效力。
遗产分割后能直接过户。民法典规定，房屋的所有权变更必须要登记才能确定房屋归属，所以遗产房产分割后还需要过户。
公司营业执照被吊销的，公司清算时，拍卖、变卖公司的车辆的，可以办理过户登记。
民法典规定，按揭房屋只有购房合同的，无法办理房屋过户，办理房屋过户需要房产证、房屋转移凭证等材料。所以按揭房在还没有按揭完的时候，无法办理过户。
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