不是所有房产证都不能过户，国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
二手房过户的注意事项如下： 1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
房子过户办的快的情况下需要三至五天。 比如说私人进行办理，首先就是要到房屋买卖当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（比如说卖方是结了婚，如果是这种情况下必须夫妻双方到场才行）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，同时还要带上户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；而且还要申报交易价格。
过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。
一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、印花税：房款的0.05%。 3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 中介费：一般是房款的2%~3%。
需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
1、订立委托合同，办理委托公证；2、买方和委托代理人签订二手房买卖合同；2、评估房产；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
不可以凭离婚协议办房屋过户登记。离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，但没有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。
不受限购影响，因为夫妻过户走的不是买卖手续，也不需要网签：拿双方身份证，房本，户口本，结婚证，到过户大厅凭证领票叫号排队更名即可，不需要任何税费，只需工本费。
向当地公安车管站领填《变更表》一式二份按表格栏目要求对照行驶证填写，加盖与原注册相同的印章，在车主申请栏目加盖新车主印章，单位车辆附单位代码证书复印件、私车交付车主身份证复附件。新车主还需领填《机动车登记表》一式三份，加盖新车主印章并将发动机、车架号拓印粘贴清楚，到当地公安车管站办理送检手续由车管站在过户表上签注意见，并将原《机动车登记表》一同附上。请到车管业务窗口办理过户登记，车管业务员在《变更表》的审核意见栏签注意见，在原底册及行驶证的相应给予登记签章，在微机进行车牌过户登记，经当班科领导复核后，需到收费处交纳有关费用，重新打底卡。
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