如果仅仅只是超出了经营范围没有其他特殊情况合同是有效的，合同违反了禁止性的法律规定才为无效。
将住宅改为经营性用房是否合法要看是否遵守法律、法规以及管理规约以及是否经有利害关系的业主一致同意。
明知违法经营还继续实施，股东应当承担责任，但是需要有证据能够证明其明知；如果股东没有参与、不知情的，一般是由公司或公司负责人承担法律责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
股东参与了违法经营，即使没有直接参与，但在公司的协议或章程中有载定也视为参与，也需要承担法律责任。如果没有参与、不知情的情况下，一般是由法人或法人代表、企业负责任或责任人承担法律责任。
将房屋出租给违法经营者的，要报警处理。房东只要没参与和包庇，不需要承担责任。明知对方有犯罪嫌疑故意交房产交其居住的，房东会承担相应的法律责任。相关法律规定：房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产： （一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的； （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的； （三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的； 必须符合以下几个条件： （一）该行为是一种经营行为。 （二）该经营行为非法。所谓“非法”，是指该经营行为违反国家立法机关制定的法律和决定及国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令。 （三）该非法经营行为严重扰乱市场秩序。
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