是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。业主维权，依法可退房并索赔
通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 这种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。
若是开发商逾期交付房产，则依据合同约定，您享有退房权利。当合同所规定的交房日期到期后，您应当向开发商发出书面的房屋催交通知书。若在此后的三个月合法期限内，开发商仍然未能履行交房义务，那么您便有权利行使退房权。
在支付了购房定金之后，倘若房价出现下跌，则该购房者有权选择是否退房，然而在此情况下，必须被视为购房者的单方面合同违约行为，因此所支付的定金将不会予以退还。
关于租房事宜，在合同期限之内，是否可进行退租这一事项，是需要具体问题具体分析的。 然而，即便是在合同期内，若未能按约遵守规定，同样会被认为是违反了合约义务，从而必须承担相应的违约赔偿责任。
在付了首付、购房合同已签且已备案的情况下，能否退房取决于具体情况和相关法律规定。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房合同中存在约定的解除事由，并且这些事由已经发生，那么解除权人可以解除合同。此外，如果双方当事人协商一致，也可以解除合同。这意味着，如果购房合同中明确规定了退房的条件，或者开发商与购房者达成了退房的协议，那么退房是有可能的。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
能够退房的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
通常情况下，在完成所有会议议程及听取了各方证词后的四十五个自然日内，合同仲裁机构便会宣布其裁决结果并颁发裁决书。 然而，如遇特殊情况或所涉争议较为复杂，裁决结果发布的期限可能会适当延长至六十个自然日之内。 关于合同纠纷的仲裁申请程序，可归纳为以下步骤： 首先，向指定的仲裁委员会提交书面仲裁申请以及符合法律规定的仲裁协议； 其次，仲裁委员会对申请进行评估，若同意接受，则需在五个工作日内以书面方式通知申请人相关决定； 再次，仲裁机构需要向申请人传递相应的仲裁规则和仲裁员名单，以便双方了解仲裁过程中应遵守的各项规定和权益； 最后，由双方代表参与仲裁庭，并按照程序框架展开案件审理工作。
在符合规定的情形之下，购房者有权选择解除房屋买卖协议，即买方有权要求解除房屋的购买以及卖方的销售承若。这种权利源于当事人在签订合同时，故意或过失地忽视了对签订合同具有重大影响的事实，或提供了不实的信息，或者存在其他严重违背诚实守信原则的行为，从而导致另一方遭受损失，应当为其负责并支付相应的赔偿。例如，一方当事人采用欺骗、威胁等手段，或者乘对方面临迫切危机的时刻，使得对方在没有完全自主意识的情况下签订了交易合同时，受损方有权请求有权机关如法院或仲裁机构进行修正或废除。
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