担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。每家商业银行对贷款的担保人都有各自的要求，但大致会有以下几点共性的特征： 1、夫妻双方不能互相担保，因为两人是同一个经济体，尽管一个人无法偿还贷款，另一个人也是无法偿还贷款的，那么担保就失去了意义。 2、外地人群不能作为担保人贷款，通常银行对借贷人和担保人的户籍要求都是相同的，若担保人是外地户口，对银行来说存在着巨大的还款风险。 3、没有经济来源的人也不能作为担保人。当借贷人无法按时还款时，担保人是有责任义务帮助借贷人偿还贷款的，若担保人都没有经济来源的话，自然也就没有还款能力了。 4、退休人员不能作为担保人，一般来说，已经退休的人群不管是经济还是在年龄上都是不符合银行担保的条件的。
父亲死亡后银行贷款由其继承人在继承遗产价值的限额内承担偿还责任。如果继承人放弃继承的，则用其遗产来偿还所欠贷款。法律规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
原则是不可以购买，有风险。 需要还清贷款。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
银行贷款的担保人需要具备的条件有： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18--65周岁之间。 2.合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。 3.良好的信用记录和还款意愿。 4.稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。最主要的是，当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息。
目前人民币贷款基准利率为六个月以内（含6个月）贷款年利率4.35%；六个月至一年（含1年）贷款年利率4.35%；一至三年（含3年）贷款年利率4.75%；三至五年（含5年）贷款年利率4.75%；五年以上贷款年利率4.90%。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整。
担保责任有效期为六个月。法律规定一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
如果银行起诉到法院，法院判决后，债务人不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。债务人有履行判决能力，而拒不执行的，情况严重的会构成拒不执行判决罪。如果确实履行困难，法院也会宽限履行时间的。 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释 第一百五十二条 对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政调解书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。 人民法院判决行政机关履行行政赔偿、行政补偿或者其他行政给付义务，行政机关拒不履行的，对方当事人可以依法向法院申请强制执行。
有房产证能否银行贷款，需要看具体的情况。 依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款： 1、集体土地上的房权证； 2、房龄很老的房权证； 3、旧城改造内的房权证； 4、没有贷款申请实体； 5、征信不好的贷款人； 6、法律法规规定的其他情形。
看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。
银行借贷还不上的处理：对房产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现。如果有担保人，向担保人追偿。将贷款人、公司列入黑名单，上报人民银行征信系统。对公司进行诉讼，判决生效后申请强制执行公司其他财产。
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